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免征营业税年限缩短 洛阳二手房市场或迎春天

您当前的位置 : 洛阳网 > 新闻中心 > 洛阳 > 洛阳新闻  来源: 洛阳网—洛阳日报 2015.04.01 08:14

  从昨日起,我国将对个人住房转让营业税政策进行调整:调整前,购买房产不满5年进行出售的须缴纳营业税;调整后,普通住房只要满2年出售便可免缴营业税。

  消息一出,我市二手房市场反应明显。该新政将对我市二手房市场产生哪些影响?

  二手房交易咨询量猛增

  新政实施后,个人将购买不足2年的住房对外销售的,全额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的,按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的,免征营业税。

  记者昨日走访发现,新政出台后,我市二手房市场反应颇为明显。不少中介机构负责人表示,新政出台短短一天多时间,来电咨询的人明显增多。

  “新政出台仅3个多小时内,我们就接到咨询电话近千个,其中有一部分是二手房卖方要求提高挂售房屋价格的。”洛阳懿皇房产经纪有限公司相关负责人说。

  昨日,本报通过互联网平台推出“关于新政对洛阳楼市影响的问卷调查”活动。当问及“楼市新政实施后,您有出售二手房的打算吗”问题时,选择“有”或“看情况”的人有42.24%。(截至昨日18时的数据)

  降低买卖成本,加速二手房成交

  “新政对二手房市场的影响不言而喻。”市房地产中介行业协会副会长白松潮说,在我市二手房交易中,经买卖双方协商,营业税由买方承担的情况约占80%。因此,该政策可以说对买卖双方都有好处,可降低买卖双方的交易成本。

  新政还会使我市二手房市场释放一部分刚需:此前持观望态度的买方会转为入手;部分有改善性住房需求意向的二手房持有者,也会考虑选择出售现有房屋,转为购买高档住宅小区。因此,新政会加速二手房市场成交量的增长。

  也有业内人士指出,在未来不动产登记和房地产税出台的预期下,不排除一些大量囤房的人会借机抛售住房。如果出现大量抛售,则可能盘活房地产市场大量闲置的存量房,提高房屋流转率,降低买房成本。

  成交量上升,二手房价或上扬

  河南科技大学教授、市经济社会研究中心首席研究员席升阳表示,目前,房地产业投资、理财行为明显减少,而对于很多消费者来说,又有“买涨不买跌”心态。因此,新政市场效应显现会需要一定时间。

  预计今年我市楼市整体情况将明显好于去年,一手房、二手房市场成交量将会有所上升。在价格方面,由于目前我市楼市仍处于供大于求的局面,一手房市场价格将趋于稳定,难有大幅波动;二手房市场价格可能会上扬,改善性住房需求也将会有部分释放。

  业内人士表示,对于不少开发商来说,不排除短期内会抓住新政契机推出优惠促销活动的可能,以活化存量资产。(记者 赵佳)

[ 责任编辑:孙静 ]
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