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利好政策影响 洛阳市二手房市场或回暖

您当前的位置 : 洛阳网 > 新闻中心 > 洛阳 > 洛阳新闻  来源: 洛阳网 2014.12.05 08:39

  专家支招

  破解二手房颓势

  对于二手房中介机构来说,建议通过缜密的市场分析及调查,加强对楼市价格趋势的预判,给卖方理性的定价建议及指导

  对于二手房交易双方来说,“讨价还价”的让利方式可更灵活多变。目前,买卖双方多局限于二手房交易税费由谁承担,或各自承担多少上。建议双方不妨随行就市,根据房源所在区域及环境,寻求多种让利方式

  核心提示 临近年关,加之多项楼市利好政策释放,不少开发商抓住时机大力促销。目前,我市二手房购置成本与一手房出现倒挂现象,不少二手房客户被一手房分流。业内人士认为,随着“930新政”“降息”等政策实施、渗透,二手房市场将出现回暖。

  购置成本倒挂,二手房客户被分流

  程宏果是我市某大型房屋中介机构的店面经理,前段时间,她接待了一名有意购买二手房的客户,并先后陪同客户前往南昌路、建设路、嵩山路沿线看房。

  就在签购房合同的时候,该客户临时改变主意。“客户认为,一手房价格在每平方米5000元左右,此前看中的二手房价格为每平方米4800元,再加上二手房各项手续费用,购置成本甚至超过一手房。”程宏果说。

  “二手房购置成本与一手房倒挂,导致二手房买家被一手房分流的现象增加。”浙联地产经理雷泽岗说,以涧西区为例,南昌路沿线的二手房均价为每平方米5000元,而部分一手房楼盘均价为每平方米5100元,价格基本持平。

  受利好政策影响,二手房市场或回暖

  二手房市场购置成本出现倒挂现象,原因何在?

  雷泽岗认为,今年上半年,全国楼市普遍疲软,因此国家在9月30日出台楼市利好政策,开发商办理相关手续更便捷、条件更宽松。我市地产开发商借机推出多种形式的大力度促销,如减免物业费、赠送储藏间等,以价换量、减少库存、回笼资金,这其实是变相降价。

  而对于二手房市场来说,目前市场上待售的多是2013年之前的房源,卖家购买时价位较高,不愿以低于或略高于购房价出售,导致二手房卖家挂牌价格坚挺。

  正是“一手房大力促销、二手房价格坚挺”造成目前二手房市场“倒挂”“分流”等现象出现。

  雷泽岗说,二手房市场发展态势向来紧跟一手房市场,随着利好政策效果渐显,一手房市场逐渐回暖,二手房市场也会随之回暖。11月,我市二手房到访量、成交量等明显增加。

  此外,临近年关,开发商需支付担保费、抵押费、工程款等,急于消化库存房源,加快资金回笼,不排除继续促销的可能。另外,央行推出降息政策,将继续刺激楼市,二手房市场回暖的可能性较大。

  理性定价,增强二手房市场灵活性

  相关政策出台对二手房市场可谓利弊皆有,消费者如何趋利除弊?

  市金融专家委员会主任、市经济社会研究中心研究员席升阳认为,二手房与一手房出现购置成本倒挂现象,对二手房市场的发展十分不利,需尽快扭转该势头,促进二手房市场健康、平稳发展。建议增强二手房市场的敏感性和灵活性。

  此外,业内人士李开封建议,中介最好在服务质量上多下功夫,希望有关部门能简化二手房交易手续,出台支持政策等。(记者 赵佳)

[ 责任编辑:孙静 ]
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