近年来，随着洛阳房价持续走高，越来越多的市民选择购买二手房。虽然二手房价格较低，但相较于新房来说，办证、缴税、贷款、过户交接等流程要复杂的多，稍有不慎可能会吃大亏。为此，记者将洛阳网“百姓呼声”栏目中，关于二手房的热门咨询帖文，以及相关政策进行整合，希望对您有帮助。

　　什么是“二手房”？

　　二手房是已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产。它是相对开发商手里的商品房而言，是房地产产权交易二级市场的俗称。包括商品房、允许上市交易的二手公房(房改房)、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房。

　　二手房交易有哪些步骤？

　　一、办事程序：申请→受理→审核→记载于登记簿→发证

　　二、提交材料

　　(1)转移登记申请书；

　　(2)买卖双方身份证明(验原件交复印件)；

　　(3)房屋所有权证；

　　(4)房产买卖合同；

　　(5)契税完税凭证；

　　(6)其他必要材料。

　　三、注意事项

　　(1)卖方如不能到场，需出具经房屋登记工作人员确认或经公证的委托书；买方如不能到场需出具经房屋登记工作人员确认、公证或经有关单位证明的委托书。

　　(2)涉外或涉港澳台房产买卖的，合同需经公证；委托申请登记的，委托书需经公证或认证。

　　(3)申请处分未成年人房产登记的，提供监护人证明和经公证的为未成年人利益的书面保证。

　　四、收费标准

　　交易手续费：住宅：6元∕平方米(买卖双方各承担50%)

　　非住宅：总价的0.5%(买卖双方各承担50%)

　　五、办理时限

　　自受理登记后30个工作日(需现场勘查的，延长5个工作日)办结。

　　领证时需提交领证人身份证及受理通知单，委托他人领证的需出具委托书。

　　市行政服务中心电话：63917167