容易遇到哪些问题？
【户口如何迁入】
问题一：洛阳网某位网友买了一套二手房，去派出所办理入户时却发现原户主没有迁出，该怎么办理入户？
公安局：按照户口管理的有关规定，一个门牌号只能入住一户，即您要办理户口只能让原户主户口迁走。建议您及时与原户主联系，或与辖区民警、社区居委会联系，尽早找到原户主，让其户口尽快迁走。(详细)
问题二：洛阳网某位网友在瀍河区购买了一套二手房，想咨询一下落户流程是什么？需要到哪些相关部门办理手续，相关部门的咨询电话是多少？
公安局：通过购买、继承等途径在我市获取合法房产权的个人，准予本人及其直系亲属户口迁入。所需材料：(1)《申请迁入常住户口表》；(2)申请迁入人员身份证、户口本或原户口所在地派出所出具的户籍证明；(3)申请人、被申请人关系证明，夫妻的需持结婚证(军人的军官证)；(4)成套住宅房房产证或《洛阳市房地产抵押合同》和首付发票；在房产所属派出所办理入户手续。建议您购买二手房之前先到派出所查询原户主户口是否已迁出，在付清全款之前要求原户主迁出户口，以免给日后带来不便。(详细)
问题三：洛阳网某位网友的二手房正在过户中，房产证还没办下来，但是急于迁入户口结婚怎么办？
公安局：购房办理户口迁入手续：一手房，必须持有房产证或与开发商签订的正规合同、银行贷款手续等资料；二手房必须持有过户完成的房产证，并且该房产没有户籍或原房主户籍已经迁出后方可入户。因此请抓紧办理过户手续，并且催促原户主将户口迁出。(详细)
问题四：洛阳网某位网友在涧西区购买了一套二手学区房，可原有住户不肯迁出户口，导致自己无法入户，该网友希望有关部门能尽快出台关于二手房入户的相关规定。
公安局：目前市公安局治安支队正针对有关户籍政策进行调研，并将尽快出台有关规定。针对您反映的问题，建议您和原户主进行协商，因其已不再此居住，按照户口管理规定，其应该将户口迁出。(详细)
【未成年人的房屋能否办理过户手续】
未成年人等限制民事行为能力人、无民事行为能力人的房屋，应当由其监护人代为申请登记。监护人代为申请登记的，应当提交证明监护人身份的材料；因处分被监护人房屋申请登记的，还应当提供为被监护人利益的书面保证。
【土地证如何办理】
问题一：洛阳网某位网友近期准备购买一套二手房，想问一下土地证办理过户需要提交什么资料，交纳那些费用？并且，该二手房所在小区的土地证没有分割到户，目前只有一个大证。那么在二手房交易时，土地证该怎样办理？
国土资源局：根据房地产管理法，只有两证(房产证、土地证)齐全，才能上市交易。二手房土地过户需要提供以下材料：卖方的《国有土地使用证》原件；买方的房产证原件及复印件；《房地产买卖契约》原件及复印件；买方的身份证原件及复印件、私章；房改房首次上市交易需交纳土地出让金相当于土地出让金的价款。土地出让金依据住房坐落位置不同分为六个级别：一级：221.25元，二级：150元，三级：105元，四级：67.5元，五级：45元、六级：33.75元。土地出让金计算方法：按土地证记载面积乘以住房所处土地级别对应的定额标准计算。此外，土地证办证具有连续不间断性，中间断档需提供前一户房主房产证复印件(房管局加盖骑缝章有效)，身份证复印件，私章及其它相关证明材料。详细情况请致电63303597洛阳市土地登记中心咨询。(详细)
问题二：洛阳网某位网友在办理二手房过户时，只办理了房产证过户手续，未办理土地证过户，当时听中介说土地证不过户也行。随后，该网友通过《百姓呼声》栏目发帖，咨询如果不过户会有什么影响，是否真的可以不过户？
国土资源局：为了保障你的房屋财产的合法权利，房产证变更登记办理结束后，请及时办理国有土地证变更登记。(详细)
【房产证如何办理】
问题一：二手房办完过户以后，多长时间可以拿到房产证？
住房保障和房产管理局：二手房过户，办证窗口自受理后10个工作日即可领取房产证。(详细)
问题二：购买二手房，如何辨别卖方房产证真假？
购房人可以和售房人一起到房地产档案部门查询，看是否有登记记录，房产证号、房地产坐落位置是否属实，另应注意识别房产证上所盖印章的真伪。
问题三：港澳人士购买二手房，房产证如何办理？
港澳人士购买房屋，首先需要到洛阳市国家安全局办理涉外证明，其次到新区行政服务中心三楼地税局窗口办理缴税业务，然后到二楼房管局维修基金窗口办理维修基金过户手续，最后提交以下材料到二楼房管局窗口办理房产过户手续：房屋所有权证(原件)，买卖双方身份证(原件、复印件)(港、澳人士应提交港、澳特别行政区居民身份证或港、澳特别行政区护照、港澳居民来往内地通行证、港澳同胞回乡证)，契税完税证(原件)，维修基金发票(原件、复印件)，房产证附图(复印件两张)，房屋买卖合同(原件)。
【如何使用公积金贷款】
问题一：洛阳网某位网友要卖一套市区的二手房,但买方需要办理公积金贷款业务,这时应该先办理哪项业务?公积金贷款要求买卖双方先办理过户后再办理贷款手续，但如果该网友先把房产证过户到买方，而买房不去办理贷款了，届时该如何保证该网友的利益？
住房公积金管理中心：个人住房公积金二手房贷款服务指南如下：
(一)、贷款条件
1、出售的房屋必须具有房产证和土地证；
2、借款申请人的住房公积金近期连续按月足额正常缴存6个月以上；
3、借款人无未偿还完的公积金贷款。
(二)、贷款额度：单笔住房公积金贷款额度一般不超过40万元。具体贷款额度为：所购住房建筑年限在5年以内的，贷款限额为房屋总价款(合同成交价格〈计税申报价格〉与计税核定价格两者取最低值，下同)的70%；6--10年的，贷款限额为房屋总价款的60%；11年以上的，贷款额为房屋总价款的50%。
(三)、贷款年限：二手房最长贷款年限为20年。具体贷款年限为30年减去所购住房的实际建筑年限(即房龄)，但不得超过20年。借款人的年龄与申请贷款期限之和原则上不得超过其法定退休年龄后5年。
(四)、贷款所需提交资料
(1)买方及配偶、房屋产权共有人的身份证复印件4份，户口本、婚姻证明复印件3份；
(2)过户后的房产证、土地证(或土地证过户受理单)复印件3份；
(3)契税完税凭证复印件(买卖双方在复印件上签字并加盖手印或私章)3份；
(4)买卖双方建设银行卡复印件(需签字并加盖手印或私章确认)3份；
(5)首付款收据(由买卖双方在复印件上签字并加盖手印或私章)3份；
(6)卖方及配偶、房屋产权共有人的身份证复印件4份，户口本、婚姻证明复印件3份；
(7)过户前的房产证、土地证复印件3份；
(8)《河南省存量房交易核定计税价格通知书(住宅)》复印件3份；
(9)《洛阳市存量房屋买卖合同》原件3份；
(10)个人住房公积金贷款申请表2份；
(11)个人住房担保申请表1份；
注：请按照上述顺序逐套整理好资料，贷款面签时请携带以上资料的原件。
(五)、贷前业务
1、借款人(买方)向住房公积金管理中心进行业务咨询，由信贷柜员对申请人贷款资格(公积金缴存情况)进行预审，确定能否贷款；
2、买卖双方到二手房交易市场办理交易、过户手续。
(六)、注意事项：办理贷款时需买卖双方同时到场，如本人不能到场，需在公证处办理公证委托书(原件四份，委托书格式请登录www.lyzfgjj.com下载)。
(七)、贷款流程
买卖双方办理交易过户手续→购房人申请贷款→贷款初审、复审、审批→签订住房公积金借款合同→签订担保合同、贷款资金划转协议→市房屋管理部门办理抵押登记手续和房屋他项权证→担保公司出具担保声明→发放贷款→借款人到担保公司领取相关合同→借款人按期还款。
如若担心利益得不到保证，可与买方办理公证。(详细)
