问题二：购买二手房时，是否需要先过户，才能办理公积金贷款？

　　住房公积金管理中心：我市住房公积金二手房个人贷款需要先过户，后办理公积金贷款。具体情况请您携身份证到洛阳市老城区九都东路与饮马街口东城营业部进行详细咨询。如还有疑问请拨打电话：(0379)69922465、64936666进行咨询。(详细)

　　问题三：洛阳网某位网友在涧西买了一套二手房，用公积金贷款，有的中介说要交房产评估费，有的说不用再交，那么是否有这项规定，如果交按多少交？

　　住房公积金管理中心：洛阳市住房公积金管理中心从2014年5月1日起实行洛房公积金[2014]9号文件，依据文件规定“住房公积金二手房贷款，以洛阳市地税局《河南省存量房交易核定计税价格通知书(住宅)》，作为二手房住房公积金贷款的评估依据”，则今年5月1日起，二手房住房公积金贷款不再需要其他评估，而是“以洛阳市地税局《河南省存量房交易核定计税价格通知书(住宅)》，作为二手房住房公积金贷款的评估依据”，因此不会产生房产评估费。如还有疑问欢迎拨打我们的热线电话：64936666，或直接到住房公积金管理中心三楼个贷中心咨询。(详细)

　　问题四：洛阳网某位网友想买二手房，卖家是商业贷款，房产证还没有，房子也尚未交房，该网友作为买家如果想买这种房子，而且还想转为公积金贷款，这种情况该如何办理？

　　住房保障和房产管理局：根据《中华人民共和国城市房地产管理法》相关规定，未依法登记领取权属证书的房产不得转让。诉求人反映的“想买未办理房产证的房子”的问题，需要购房人(卖方)办理出房产权属证书并还完贷款解除抵押后方可进行房产转移登记。关于公积金贷款事宜诉求人可向公积金中心咨询。(详细)

　　【中介费应收多少】

　　问题一：目前，对于洛阳市二手房中介费有无明确规定?中介公司收3%合理吗？

　　发改委：根据国家发展改革委、住房和城乡建设部《关于放开房地产咨询收费和下放房地产经纪收费管理的通知》(发改价格[2014]1289号)和省发展改革委、省住房和城乡建设厅转发通知(豫发改收费[2014]1358号)文件精神，房地产经纪服务收费实行市场调节价，具体收费，由双方自愿委托签订合同协商确定。(详细)

　　问题二：洛阳的二手房市场太乱了，中介的收费没标准，乱收费现象严重，哪个部门可以整理一下？

　　住房保障和房产管理局：依据《房地产经纪管理办法》规定，房地产经纪服务实行明码标价制度。房地产经纪机构应当遵守价格法律、法规和规章规定，在经营场所醒目位置标明房地产经纪服务项目、服务内容、收费标准以及相关房地产价格和信息。如诉求人对中介收费不合理，可向物价部门反映。(详细)

　　问题三：在哪里可以查到二手房中介公司是否登记备案？此外，二手房交易的中介费里包括什么内容，费用收取标准是什么？

　　住房保障和房产管理局：如果诉求人要查二手房中介公司是否备案，请诉求人拨打我局咨询电话63206063。我局工作人员肯定给您一个满意的答复。根据《关于公布取消停止征收和调整有关收费项目的通知》豫政〔2008〕52号规定房地产中介服务收费包括：房地产书面咨询服务费；房屋买卖代理费；代办房地产交易手续费；代理房地产拍卖、典当、抵押收费。根据《房地产经纪管理办法》规定经纪公司应当在经营场所醒目位置公示收费项目、依据、标准；投诉电话及12358价格举报电话等内容。如诉求人感到中介公司收费标准不合理，可向物价部门举证投诉。(详细)

　　问题四：去年年底，洛阳网某位网友在洛阳新区买了一套89平米二手房，房子成交后，除了交给中介2%的中介费，另外中介又向该网友要了4万元的服务费，中介收的这4万元服务费是否合理？

　　住房保障和房产管理局：根据《关于公布取消停止征收和调整有关收费项目的通知》豫政〔2008〕52号规定房地产中介服务收费：房地产书面咨询服务费100-500元/件；房屋买卖代理费成交价0.2-1%；代办房地产交易手续费成交价0.05%；代理房地产拍卖、典当、抵押收费是标的额0.08%。根据《房地产经纪管理办法》规定经纪公司应当在经营场所醒目位置公示收费项目、依据、标准；投诉电话及12358价格举报电话等内容。如诉求人感到中介公司收费标准不合理，可向物价部门举证投诉。我局收取的费用只有交易手续费6元/平方米(双方各承担50%)和办理房产证工本费60元/套。关于契税等税费问题，诉求人可向税务部门咨询。(详细)