近日，不少市民在洛阳网“百姓呼声”栏目中对房产证、不动产预告登记证等问题的咨询较为集中，记者结合相关问题，采访了市不动产登记中心相关负责人，对市民提问进行权威解答。
近日，不少市民在洛阳网“百姓呼声”栏目中对房产证、不动产预告登记证等问题的咨询较为集中，记者结合相关问题，采访了市不动产登记中心相关负责人，对市民提问进行权威解答。
问：本人房产证不慎丢失，复印件、土地证还在，目前需要办理户口相关业务，急需补办房产证，由于在哺乳期孩子还小，时间不是特别自由，想知道能怎么快速方便地补办。
答：本人持身份证、土地证到市民之家先办理公告遗失，15个工作日后，办理补证登记，一个工作日办结。
问：按揭贷款买的二手房房产证遗失，如何补办，需要准备哪些资料？
答：先告知银行二手房的不动产证丢失，需办理补办手续，银行出具同意补办的书面材料后，到市民之家申请遗失公告；15个工作日后，与银行约好双方共同到市民之家提起申请，进行补办即可。
问：我于2019年3月缴纳所购商品房的维修基金和契税，委托开发商代为办理房产证事，目前已经通知到不动产登记中心领取，不动产证为夫妻两人名字，我在外地服现役，妻子在洛阳上班，能否允许她一个人领取，还是必须两人都到场？
答：1、如果不动产登记办理的是共同共有的话，在现场工作人员受理之后，夫妻双方可持身份证、结婚证、不动产受理单在收费发证窗口办理现场委托，并填写《洛阳市不动产权属证书领取委托书》，领证时由受托人持上述证件领取双方不动产证书。
2、夫妻双方因一方原因不能共同到场领取不动产证书的，另一方即受托人需出具委托书(双方签字，按指印)、结婚证原件，双方身份证、不动产受理单，由受托人领取双方不动产证书。
问：房贷还完，已去银行开了个人贷款结清证明，下一步怎么办？去哪里办解押手续，都需要什么证明？
答：房贷还清后，需要抵押人和抵押权人同时到场，双方带着身份证件、结清证明，到市民之家直接办理即可。
如银行开设有从业端(客户端)，直接在银行网点提交注销申请，本人无需到市民之家现场办理。
问：不动产预告登记证丢失怎么补办？
答：需买卖双方及抵押权人共同申请，携遗失公告、业主身份证明、卖方及抵押权人出具的委托书及经办人身份证明，去窗口直接办理即可。
问：有房产证无土地证的房子怎么过户？
答：如果是出让土地商品房，可直接办理相关登记；房改房、经济适用房等有限产权，因土地为划拨所得，需补交土地出让金后才能办理过户。
如土地未登记,可按照政府出台的遗留问题文件(文件有效期截止2020年12月31日)，由申请人写承诺可以办理过户手续(原郊区人民政府颁发的房产证需办理换证)。
问：姐弟两个人共同出资全款购买了商品房，目前只签了合同，没有办理不动产证。现需要加上另一个出资人的名字，需要提交哪些手续？
答：可先办理完不动产证，且房屋解除抵押贷款后双方持身份证、不动产证等资料到市民之家一楼办理。 (洛阳网见习记者 李珂尧)
