从5月1日起，我市将全面推进营业税改征增值税改革。昨日，市国税局、市地税局联合召开营改增改革情况通气会，明确表示改革后所有行业税负只减不增，如市民关心的二手房买卖等的税负将有所降低。
从5月1日起，我市将全面推进营业税改征增值税改革。昨日，市国税局、市地税局联合召开营改增改革情况通气会，明确表示改革后所有行业税负只减不增，如市民关心的二手房买卖等的税负将有所降低。
涉及4个行业4万余户纳税人
什么是营改增？即将一部分原来征收营业税税目的项目纳入征收增值税的范围，进一步扩大增值税的应税范围。
本次我市全面实施营改增试点工作，共涉及建筑业、房地产业、金融业、生活服务业等4万余户纳税人。营改增后，建筑业和房地产业增值税税率为11%，金融业和生活服务业增值税税率为6%，其中在金融业实行增值税，在全球尚属首例。
营改增后，会不会增加企业的负担？市国税局相关负责人表示，本次改革将确保所有行业税负只减不增，以房地产业为例，改征增值税之后，表面上看税率提高了，但是允许抵扣的范围将更广，施工、材料、土地价款等都被纳入了抵扣范围，销售自行开发的老项目、存量房，可以选择简易计税方法，按照5%的税率缴税，因此企业的税负预计将有所下降。另外，对小微企业的优惠政策继续适用，2017年12月31日前，对月销售额不超过3万元的增值税小规模纳税人，免征增值税。
“营改增后，由以前对‘毛收入’进行征税改为对增值的部分进行征税，避免了重复征税，降低了企业的成本，激发了企业的活力。”该负责人说。
二手房交易税负降低
营改增全面推行之后，二手房交易的税收政策成为市民关注的热点。
对此，市地税局相关负责人介绍，根据以前的政策，二手房转让需要缴纳5%的营业税。5月1日之后，个人将购买不足两年的住房对外销售的，按照5%的征收率缴纳增值税；个人将购买两年以上(含两年)的住房对外销售的，免征增值税。
税率虽然相同，但由于营业税和增值税的计算方法不同，纳税人的税负同样只减不增。该负责人以销售总价为100万元的二手房举例，以前需要缴纳5%的营业税，即5万元的税额；营改增之后，其缴纳增值税之后的收入为100/(1+0.05)，约为95.24万元，即缴纳了4.76万元的增值税，比之前的营业税少了0.24万元。
另外，根据规定，营改增后，所有企业、行政单位、事业单位、社会团体及其他单位、个人(个体工商户和其他个人)，销售其取得的不动产，暂由地方税务机关代征增值税。同时，自然人个人出租住房、商业用房等不动产，应缴的增值税也暂由地方税务机关代征。也就是说，主管地税机关将继续受理个人买卖二手房、出租房的申报缴税和代开增值税发票业务。
营改增，这些变化要牢记
从5月1日起，地税机关不再向营改增纳税人发放地税发票。已领取的地税机关印制的发票，可继续使用至6月30日，印有本单位名称的发票可继续使用至8月31日。5月1日前，如纳税人在主管地税机关已申报缴纳营业税且未向购买方开具发票，可在12月31日前开具增值税普通发票。
在纳税申报方面，5月15日前，营改增纳税人需要向主管地税机关申报缴纳4月底以前的营业税，而5月的增值税申报期为6月1日至27日；如果是实行按季缴纳营业税的纳税人，5月15日之前需要向原主管地税机关申报缴纳4月底以前的营业税，7月15日前向主管国税机关申报缴纳5月、6月的增值税。
为了更好地服务纳税人，市国税局已在全市增设办税服务场所11个，设置22个“营改增绿色通道”；市地税局也已对二手房系统进行了修改，各项准备工作全部就绪。纳税人如果还想详细了解营改增有关政策，可以登录税务部门官方网站(http://ly.12366.ha.cn/003/)“营改增”专栏，或拨打12366纳税热线咨询。(洛阳日报记者 张宁 通讯员 贾浏辉 李鸣旭)
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