■开栏语 被称为“国十条”的房地产调控政策出台仅5个多月,9月29日,国家再度出台“二次调控”新政。新政对我市房地产市场、二手房交易、房屋租赁有何影响?请关注“新政‘落地’看楼市”系列报道。
9月29日,中央多部委联合出台了被称为“二次调控”的房产新政。目前,这一新政颁布已半月有余,记者在调查中了解到,不少楼盘价格仍然坚挺,几乎没有任何优惠。一些市民表示,新政要求的购房首付款数额较高,期待房价会有所下跌。
开发商:不降价、不打折
昨日上午,在金谷园路与纱厂东路附近一楼盘售楼部内,工作人员告诉记者,该楼盘共有200余套住宅,房屋均价为每平方米4700元至4800元,而且购房没有任何优惠。
“国家出台‘二次调控’政策后,上海、深圳、厦门等一线城市纷纷出台‘限购令’,洛阳是二线城市,短期内新政不会对我市楼市造成大的影响。”景华路附近一楼盘销售人员说,该楼盘的均价为每平方米5200元至5600元,尽管价格较高,但从10月开盘之后,近300套房源大部分已售出,目前剩余的多为顶层的一些户型。
市民:期待房价下跌
“贷款买房要首付30%,让人有点难以承受。”市民刘菲说,自己看中了一套140平方米的房子,总价63万元,首付将近20万元。尽管洛阳并非一线城市,不过一旦广州、上海等一线城市的房价下跌,其他地方的房价必然受其影响而随之下跌。因此,刘菲认为,在市场情况尚不明朗时,还是持币观望比较好。
业内人士:短期难见影响
南京智汇堂洛阳分公司总策划钱鹏程说,国家“二次调控”政策真正影响的是房地产投机者,而洛阳的大部分购房户是本地人,只是为了自己住房而买房,因此受政策影响较小。另外,近几年来,周边县(市)区居民到我市市区买房的人越来越多,也拉动了房价上涨。孟津、偃师、吉利等地的客户到西工区买房者居多,而嵩县、栾川等地的客户多在新区买房。目前,西工区房源均价在4500元至5000元,明年很有可能会突破5000元。
钱鹏程说,洛阳并非一线城市,对房屋实施限购政策的可能性不大。“二次调控”政策首先影响的应该是北京、上海等一线城市,而对洛阳的影响会有一定的缓冲期,也就是说,短期内我市房价很难明显下跌。(记者 王蕾)
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