房客租房时都想找一套便宜好房，想遇见不乱涨价的好房东；房东出租房子时，则想给房子定个好价钱，同时希望对方是个事儿少的房客……当双方利益不一致时，租赁市场的矛盾就会出现，有时候既会伤及租赁双方，还会波及左邻右舍，“邻居出租房子当足浴店员工宿舍”一事就是典型案例。
核心提示
房客租房时都想找一套便宜好房，想遇见不乱涨价的好房东；房东出租房子时，则想给房子定个好价钱，同时希望对方是个事儿少的房客……当双方利益不一致时，租赁市场的矛盾就会出现，有时候既会伤及租赁双方，还会波及左邻右舍，“邻居出租房子当足浴店员工宿舍”一事就是典型案例。
有人说，你愿租，我掏钱就成了，关别人什么事？事实上，租赁双方“你情我愿”必须在法规框架内完成。关于房屋租赁，租赁双方还要注意点儿什么呢？有出租或租房需求的您不妨看过来。
问题
您知道吗？房屋租赁应到有关部门登记备案
昨日，在市行政服务大厅二楼，房屋租赁管理窗口共办出5份房屋租赁登记备案证明。“个体出租人来办的不多，房屋租赁要先到我们这儿登记备案，很多人不知道。”工作人员说，《城市房地产管理法》《河南省房屋租赁管理办法》中明确规定，房屋租赁合同当事人应当自合同签订、变更、终止之日起30日内，持有关材料，到房屋租赁管理部门登记备案。
为啥要实行房屋租赁登记备案制度呢？该工作人员说，这能方便有关部门掌握租赁市场的行情，以便加以规范和引导，但最主要的是能保证租赁双方的合法权益，“一旦发生纠纷，方便登记部门及时依据备案合同进行调解，同时，登记备案材料也可作为其中一方向法院起诉维权的依据”。
目前，办理房屋租赁登记备案证明没有任何手续费，仅需要带上租赁双方的身份证、租赁合同、房产证(不动产权证)等证件的原件及复印件，到市行政服务大厅二楼21号窗口办理，咨询电话：65500849。
现状
对于房屋租赁违规行为，目前以批评教育为主
租住期间房子出现问题，房客该担全责吗？房东突然单方面上调房屋租金，房客只能默默忍了？在办理房屋租赁登记备案证明后，这些问题虽然能由有关部门协调解决，但毕竟是闹心事，谁也不想遇到。如果事先签了一纸规范的合同，那么房屋租赁双方维权就更有保证了。
市房产租赁管理处负责人介绍，今年8月，省住建厅同省工商局联合印发住房租赁合同示范文本，其中对房屋权属情况、租赁期限、租金支付、出租房屋的要求和限制、双方的权利和义务等方面都做出了明确的规定。
市房产租赁管理处负责人说，近年来，房地产市场蓬勃发展，大大刺激了房屋租赁市场，给管理部门带来前所未有的挑战。“目前的状况是有些法规还需要完善，我们在执法中发现违规行为先以批评教育为主，然后要求限期整改，如果逾期仍不整改，我们将予以处罚。”该负责人说。
未来
新条例新平台保障，房屋租赁市场将更规范
事实上，市民在房屋租赁过程中遇到问题求助无门的情况会越来越少。
今年8月，省住建厅确定我市为全省住房租赁试点城市，并要求城市立足自身发展特色，制订试点实施方案，与郑州、开封联动，进而带动其他城市开展工作。目前，我市的住房租赁工作试点方案已报市政府讨论研究，修改完善报省住建厅批准后，将正式印发并向社会公布。
日前，省住建厅召开“加快发展住房租赁市场工作会”，我市房产租赁管理处有关负责人参会并带回了好消息。在此次工作会上，河南住房租赁管理与服务平台亮相，租赁双方可以直接在这个平台上签约、交易备案，该平台可实现省、市、县数据交互，并与住建、工商、公安、价格、征信等相关系统进行对接。
在国家层面，即将出台的《住房租赁和销售管理条例》也给房屋租赁市场带来福音：该条例除了进一步保障租房者的权益，还加大了对房地产中介和房地产开发企业违法违规行为的处罚力度。（洛阳晚报记者 王博东）
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