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楼上漏水楼下房顶遭殃 物业停水应不应该?

您当前的位置 : 洛阳网 > 新闻中心 > 洛阳 > 洛阳新闻  来源: 洛阳网 2013.07.16 08:58

 

王先生的厨房里,崭新的家具与房顶黄色的水渍十分不协调

  “我家房顶总是漏水,已经维修两次了。”近日,市民王先生致电洛阳晚报新闻热线66778866称,他家的厨房房顶的瓷砖上有许多黄色的水渍,他认为这是楼上邻居造成的。

  楼下房主:楼上漏水,我们遭殃

  近日,洛阳晚报记者在牡丹大道中弘湖滨花园小区见到王先生,他是该小区2号楼7楼的业主。“我这是新房,装修好还没入住,你看,厨房房顶每块瓷砖的四周都是黄色水渍。”王先生既揪心又恼怒,他说这已经是他第三次发现房顶漏水了。

  王先生说,2011年他的房子就装修好了,但由于新房气味较大,一直没有入住,只是隔三差五到新房看看。

  今年1月的一天,王先生查看新房时发现:客厅的房顶被水泡湿,还出现了裂纹和起皮现象,主卧的房顶也被泡了,漏下的水还把床给弄湿了。

  “那次经过协商,楼上房主赔偿了我1000元,我找人把房顶翻修了一遍。”王先生说,好景不长,今年3月,他再次发现楼上漏水,那次轮到次卧的阳台遭殃了:阳台四周的石膏吊顶都被水泡坏了,房顶上有很多黄色水渍。

  王先生说,那次他打电话给楼上房主,但楼上房主没有接电话。无奈之下,他只好自己出钱翻修了房顶。“那次花了300多元,想着都是楼上楼下的邻居,也不想计较太多。”王先生说,没想到几个月后,厨房又被水泡了,忍无可忍的他将情况反映给了物业。

  楼上租户:房屋漏水并非己过,不应受牵连

  小区物业人员接到王先生反映的情况后,联系了楼上业主,征得同意后,关闭了楼上业主家里的总水闸。

  “楼上业主在外地,他称将房子租了出去,可能是租户把下水道堵塞了,他明天会回来处理此事。”在一名物业员工的带领下,记者和王先生来到楼上住户家里查看。

  楼上住户家里放了14张上下铺的单人床,里面住了13个人,其中一人称他们人多,用水量可能比较大,但并没有把下水道堵塞。

  “从王先生家厨房顶上的水渍来看,应该漏水的时间比较久了,不会是一天两天造成的。”这名租户称,应该是房屋没做防水造成的。

  在得知物业关闭了房内水管的总闸后,楼上租户很生气:“这么热的天,把水停了怎么过?我们交着水费,不能停水让我们受牵连。”

  小区物业称,虽然漏水原因可能是楼上房主未做防水,但根据规定,他们可以关闭水闸,以防止楼下房主遭受更大损失。

  律师:房屋漏水应立即维修,避免邻居损失扩大

  洛阳晚报“律师帮帮团”成员、河南大进律师事务所律师谢亮称,楼上漏水,为了避免造成楼下房主损失扩大,应立即停水,对排水系统进行维修。

  “租户和物业可以通知户主进行维修,租户也可以先行维修,然后找户主报销。”谢亮说,物业在知会房屋使用者后,可以先行停水,维护受害方权益。

  那么,楼上漏水给王先生造成的损失该由谁负责呢?谢亮说,如果是房屋装修自身的问题,楼下邻居的损失应由房主负责;如果租户在得知房屋漏水,已给楼下住户造成损失,而未进行维修或者告知户主继续使用,致使楼下邻居损失进一步扩大,扩大的损失则由租户承担。(记者 申利超 文/图)

[ 责任编辑:周萌 ]
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