近日，多个城市开始陆续取消90平方米以下住房占总量70%的规定，我省也将全面取消对套型建筑面积比例的要求。这一变化将对我市楼市产生哪些影响？今后小户型房源会不会减少？价格会不会更高？
近日，多个城市开始陆续取消90平方米以下住房占总量70%的规定，我省也将全面取消对套型建筑面积比例的要求。这一变化将对我市楼市产生哪些影响？今后小户型房源会不会减少？价格会不会更高？
建筑面积比例“松绑”
住房的面积与户型，始终是购房者关注的焦点。
对于房屋套型建筑面积比例，国家有着明确的规定。自2006年6月1日起，新建商品住房套型建筑面积90平方米以下住房面积所占比重，必须达到开发建设总面积的70%以上，即“90/70”政策。
日前，南京、杭州、天津等地取消90平方米以下住房占总量70%的规定。我省住建厅等5部门此前出台的《关于促进全省房地产市场平稳健康发展的若干意见》也明确表示，完善住房供应结构，根据当地市场供求关系，在房地产项目建设中，对套型建筑面积比例全部放开，充分发挥市场在资源配置中的决定性作用。这意味着我省将对新建商品住房套型建筑面积比例“松绑”。
市规划局相关负责人介绍，实施“90/70”政策的目的，是通过控制新建住房结构比例，调控楼市过快上涨：在保障市场刚需的同时，控制楼市投资性需求，并通过小户型较低总价拉低房地产市场总体价位。
目前，我省郑州、开封等地已经取消“90/70”政策。而我市楼市发展并未出现大起大落或发展过快等情况，因此“90/70”政策的调控作用此前在我市并未过多显现。
对房源房价影响不大
房屋套型建筑面积比例全面放开，将对我市楼市产生哪些影响？
全国房地产经理人联合会副秘书长、洛阳福温联合置业有限公司总经理路延熹说，从市场需求来看，房屋套型建筑面积与购房群体有关。需首套置业者、新婚夫妇、经济能力一般的工薪家庭等，对90平方米以下小户型房屋需求较多。
从新建楼盘开发规律来看，房屋套型建筑面积与区域位置、地段、交通条件等因素有关，如市中心或交通要道周边，房价较高，因此新建楼盘以大户型房屋居多，主要供应改善性需求；而在市郊及位置较偏地段，房价相对较低，小户型房源比较好卖。
综上所述，小户型房源始终有一定的市场刚需，且开发商也有自己的开发规律，小户型仍是不可或缺的一部分。因此，90平方米以下房源不会明显减少。
此外，市规划局相关负责人介绍，随着近年政府主导的大规模旧城改造推进，楼市供应量集中释放，加上其他新建楼盘陆续推盘，我市楼市目前处于阶段性供过于求的局面。因此，房屋套型建筑面积比例“松绑”，对包括房价在内的楼市影响，都十分有限。（记者 赵佳）
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