已缴纳公积金贷款担保费的，退不退？

　　解读：以职工签订关于住房公积金个人住房贷款担保协议的日期为准，26日以前签订担保协议的仍要收取担保费，已缴纳过担保费的不再退还。如果职工只进行了公积金贷款面签，贷款尚未发放也没有签订担保协议的，可重新进行面签，即可享受免担保费的优惠。

　　【公积金贷款由“认贷”改为“认房”】

　　政策：职工连续足额缴存住房公积金6个月(含)以上，符合贷款条件规定的情形，可申请住房公积金个人贷款购房。住房公积金贷款对象为购买首套自住住房或第二套改善型普通自住住房的缴存职工，市住房公积金管理中心不向第三次使用住房公积金贷款的缴存职工发放贷款。对现有住房套数的认定以房管部门提供的证明为准。

　　从“认贷”到“认房”，有何不同？

　　解读：目前，洛阳市住房公积金管理中心在受理发放贷款时，由于公积金系统与房管部门的系统一直未实现对接，公积金贷款在受理发放时，通常是“认贷不认房”，也就是说，如果您名下已有2套房产，但没有使用过公积金贷款，买第3套时，依旧可以按照首套房申请公积金贷款。

　　而根据新政，12月26日之后，申请公积金贷款时，需要房管部门出具一份房产信息证明。这意味着，如果您名下已经有了2套房产，无论之前有没有使用过公积金贷款，都无法通过申请。

　　“认房不认贷”之后，首付款比例有变化吗？

　　解读：首付款比例暂未出现新变化。职工使用住房公积金个人住房贷款，购买首套普通自住房时，套型建筑面积在90平方米(含)以下且相关手续完善的，贷款首付款比例可以不低于20%，套型建筑面积在90平方米以上且相关手续完善的贷款首付款比例可以不低于30%。

　　【异地缴存公积金 缴存时间可合并计算】

　　政策：对曾经在异地缴存住房公积金、在本市缴存不满6个月的，缴存时间可根据原缴存地住房公积金管理中心出具的缴存证明合并计算。

　　公积金异地缴存时间合并计算后，有何好处？

　　解读：公积金异地缴存时间合并计算后，放宽了对曾经异地缴存个人住房公积金的职工贷款条件。

　　例如，您1月至4月在郑州工作并缴存了住房公积金，5月至9月您在洛阳找工作没有缴纳住房公积金，从10月起，只要将原公积金账户转回来，洛阳的入职单位继续为您缴纳公积金，那么，原来缴纳的4个月可合并计入贷款时间条件。

　　【未来或实现异地贷款业务】

　　政策：积极探索异地贷款业务，鼓励外来人口在原缴存地办理公积金贷款，以满足职工购房需求。

　　洛阳何时可以用异地公积金贷款买房？

　　解读：目前住房公积金的缴存、管理、使用是属地管理，在全国、全省未联网情况下，职工缴存信息、贷后管理等问题有待商榷，这需要两地公积金中心相互协商、签订协议，以防范贷款风险及逾期贷款的催收等。因此，洛阳市公积金中心目前尚未开展异地贷款业务，如果您的公积金是在外地缴存的，暂时还无法在洛阳办理公积金贷款。

　　【积极推进公积金个人住房组合贷】

　　政策：积极与有条件的商业银行研究制定具体办法，发放住房公积金个人住房组合贷款。

　　组合贷，最近能落地洛阳吗？

　　解读：所谓的“组合贷”，就是公积金贷款和商业贷款同时使用，一般是在个人贷款超过当地规定的公积金贷款的最高上限才使用的。如购买商品房须贷款50万元，而目前，洛阳市公积金管理中心规定公积金最多贷款40万元。这样的话，剩余的10万元可以使用商业贷款，但是利息不能享受公积金贷款的利息。目前，洛阳公积金管理中心正在努力推进“组合贷”业务，但具体细则还在研究中。

　　如果您还有其他疑问，可以登录百姓呼声向“住房公积金管理中心”发帖提问>>>