【房产证办理问题】

　　怎样办房产证

　　反映问题(2月24日)：我房子买过了，款也交清了，怎么办房产证啊，需要什么手续？到哪儿办？(详情)

　　住房保障和房产管理局回复(2月26日)：经了解，您购买的是开发公司的商品房，已付清全部房款。关于办理房产证的问题，开发公司和购房人依据签订的购房合同共同来我局办理房屋转移登记，把房产转移到购房人名下。办理房屋所有权转移登记需要权利人申请并向我局提供以下材料：1、登记申请书；2、申请人身份证明；3、房屋所有权证书或者房地产权证书；4、证明房屋所有权发生转移的材料(买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗增证明、继承证明、分割证明、合并协议、人民法院或仲裁委员会生效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转移的材料)；5、其他必要材料(包括购房发票、契税完税证明原件、维修基金票据等)。

　　您可到洛南行政大厅二楼房管局窗口办理，办理电话：63917167。

　　房产证办理工本费

　　反映问题(6月26日)：上次我咨询的是房产证工本费是多少钱？不是登记费，我们的登记费已经交过，是住宅商品房，60元，这次开发商代办，无协商，直接收取服务费300元，工本费120，我们看是否超额收取工本费了，感觉没那么多的。(详情)

　　住房保障和房产管理局回复回复(7月1日)：诉求人反映的问题，依据河南省豫政[2008]52号文件规定，我局房屋所有权证收费标准为：住宅登记费60元/套，非住宅登记费400元/件，如有共有人，加收共有权登记费10元/本。关于开发商代办的费用，如双方签订购房合同约定委托开发商代办房产证，代办费的费用按合同约定收取；如果合同没有约定委托代办，诉求人可自己与开放公司共同来我局办理，也可委托他人办理，关于收取得代办费由双方协商解决。如协商不成诉求人可向物价部门反映。

　　房产证代办

　　反映问题(6月24日)：办房产证很难吗？交几百元委托办理可以本人不去，不交委托费就必须本人去办理，请问本人的父母拿户口本和身份证去给办理吗？如果非要本人去办，为啥交钱就可以本人不去？谢谢。(详情)

　　住房保障和房产管理局回复(6月27日)：经电话联系诉求人，所留电话无法与诉求人老祝取得联系。无法查询其所购房产是否符合办证条件。根据《房屋登记办法》申请房屋登记时需双方共同申请。若办理房屋所有权证双方可依照《商品房买卖合同》第十五条关于产权登记的约定执行。开发商不履行义务可依照合同第十九条双方的约定执行。购房户到不了场也可持经开发公司加盖公章的办证委托书申请即可。

　　已买过房改房46平，现购买经济适用房，能办房产证吗

　　反映问题(5月21日)：已参加买过房改房46平，现购买经济适用房，契税已交过，房产证能办吗？受影响吗？(详情)

　　住房保障和房产管理局回复(5月29日)：接帖后经联系诉求人赵先生，诉求人咨询自己之前已购买过房改房46平米，之后又购买经适房，办理经适房房产证会不会受影响，我局已告知诉求人在其他条件不超出经适房申请条件下，不影响经适房房产证的办理。