近日，市房管局召开全市房地产经纪企业整顿工作会议。本月2日，洛阳华麟房地产营销策划有限公司(以下简称华麟公司)“一夜崩盘”，人去屋空，该公司相关负责人失联，不少购房者向该公司交纳的购房款也一起蒸发。
5 【提醒】与房地产中介机构打交道，这些问题得留心
目前，在市房管局备案的我市房地产中介公司有101家，与新开发的商品房相比，二手房交易环节较为复杂。市民在购买二手房时要注意哪些问题？洛阳晚报记者对此进行了梳理。
1.购房款要打到资金监管专用账户
《洛阳市存量房网上签约和存量房交易结算资金监管暂行办法》规定，交易资金不要交给房地产中介公司，而应通过市房管局在银行开设的资金监管账户进行划转。这种交易资金由第三方托管的方式可最大限度地保障交易资金安全，防止房地产中介公司挪用或侵占购房款。
2.选择证照齐全的房地产中介公司
正规的房地产中介公司应具有营业执照、备案证书、税务登记证、机构代码证和房地产经纪人执业证。在签订委托合同前，市民一定要查看房地产中介公司上述证照是否齐全。
此外，购房者还要查看所要购买的房产是否办理了房产证，房产证上的产权人与卖房人是否一致。房产证是证明房主对房屋享有所有权的唯一凭证，凡未取得房产证的房屋，如经济适用住房、集资房、合同房、“小产权房”等都不要购买，否则无法过户。
3.和房地产中介机构签订合同要慎重
购房者在和房地产中介公司签订书面合同时，可以要求对方采用制式合同文本，以避免一些中介机构使用自制格式合同，设置一些不利于购房者的条款，规避责任和义务。
目前，我市房管部门已制订了房屋承购委托协议、房屋出售委托协议、房产买卖合同的制式文本，内容涵盖委托人具体信息、房屋具体信息、相关要求、服务内容、需要代办事项、收费标准、相关税费办理事项、交易过错责任划分等具体内容。以上格式文本可从市房管局官方网站下载。
（记者 牛鹏远 张喜逢 文/图）
|
