华麟公司房地产经纪人开出的中介费远低于市场价，以此吸引购房者
关键词：房地产经纪人
一些房地产中介公司的经纪人透露，干房地产中介的人都知道哪些业务能做，哪些业务不能做，华麟公司的房地产经纪人之所以什么单都敢接，与其公司内部的鼓励机制有关。
通常，房地产经纪人的收入主要来自房产交易后，公司发放的一定比例的营销提成，这笔提成为中介费的30%左右，华麟公司房地产经纪人的收入则不受交易成功与否的限制，只要买房人把首付款等款项交到华麟公司，房地产经纪人就能从相关款项中获得35%左右的提成，合同逾期之后的事，由华麟公司总部的人员出面协调处理。
同时，华麟公司的房地产经纪人还会以远低于市场价的中介费报价和免中介费等方式吸引购房者。另外，华麟公司的经纪人时常会跟其他房地产中介公司的房地产经纪人保持联系，让对方介绍一些无法正常办理房产交易手续的客户，并给一些好处费。
关键词：首付款
洛阳晚报记者在调查中还发现，华麟公司之所以敢违规代收房款，与多数受骗者对二手房交易资金监管方面缺乏了解有一定关系。
按照国家相关部委于2011年颁布的房地产经纪管理办法的规定，房地产交易当事人约定由房地产经纪机构代收代付交易资金的，应当通过房地产经纪机构在银行开设的客户交易结算资金专用存款账户划转交易资金。交易资金的划转应当有房地产交易资金支付方和房地产经纪机构的签字和盖章。
6月，李玲(化名)看中西工区宇龙花园的一套房子，华麟公司的房地产经纪人要求李玲交纳24万元首付款，并在中国建设银行办理按揭贷款。在交款当日，她通过POS机刷卡后意外发现，小票上显示的是兴业银行。房地产经纪人解释称，中国建设银行无法办理贷款，兴业银行可以，这笔钱被存在指定的兴业银行的存量房资金监管账户上了。
李玲说，55天后，贷款仍未办下来，华麟公司以各种理由拖延。本月2日，她得知华麟公司出事的消息后，通过银行查询到，市房管局目前只在中国建设银行洛阳分行、洛阳银行开设了存量房资金监管账户，首付款其实被转到华麟公司在兴业银行开设的公司账户内了。
洛阳晚报记者辗转从多名已离开华麟公司的房地产经纪人处证实，华麟公司并未将代收的首付款存到客户交易结算资金专用存款账户或房管局在银行开设的资金监管账户内。
一名不愿透露姓名的房地产经纪人说，华麟公司主要靠收取购房者的定金和首付款赢利，购房者的钱在华麟公司至少有两个月的周转期，在此期间，相关款项会被挪作他用。合同到期后，对于房产无法过户或贷款无法办理的情况，华麟公司在退款的同时，会支付违约金，但与华麟公司用购房者的首付款在几个月内创造的利润相比，区区几千元的违约金并不多。
