购房还能返利可能是非法集资陷阱

　　昨日，最高人民法院、最高人民检察院、央行等15家国家机关召开处置非法集资联席会议，其中“理财型房产”被认定为非法集资的高发领域。对此，律师提醒消费者，切勿贪图利益，当心打着“高额返利”“买房返钱”等幌子的非法集资陷阱。

　　我市一家律师事务所相关负责人刘健介绍了一起以“理财型房产”非法集资的案例。6年前，省内一家养老型房地产企业开盘进行房产预售，向社会公众吸收资金。当时该楼盘宣称既可自住养老，又可进行投资，并许诺5年间每年向购房者返利总投资额的10%。

　　“买房还能返利，就是这样的‘好事’，当时吸引了众多购房者。”刘健说，可如今6年过去了，该楼盘依然没有建好，成了烂尾项目，消费者没有拿到许诺的50%返利，而该企业负责人已杳无音信，该项目最终成为一起非法集资骗局。

　　近年，房地产行业一直是非法集资的高发领域，且涉及金额大，其主要集资模式有：开发商违法、违规将整幢商业、服务业建筑划分为若干个小商铺进行销售，通过承诺售后包租、定期高额返还租金或到一定年限后回购，诱导公众购买；房产企业在项目取得商品房预售许可证前，甚至是项目还没进行开发建设时，就以内部认购、发放会员卡等形式，变相进行销售融资。

　　那么，该如何防范房地产行业的非法集资陷阱？业内人士坦言，该领域非法集资案件通常隐蔽性较强，投资者可根据其特点进行规避。例如，企业往往以承诺售后高回报、低风险的方式进行商品房促销，表现形式通常是提供固定年回报、原价或增值回购、承诺无(低)风险投资等，房产类型通常是酒店式公寓、酒店式办公楼、产权式店铺、养老型房产等，购房者在遇到这些情况时应特别留意。（洛阳日报记者 郝洋）