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这住房条件苏轼都羡慕(下)

您当前的位置 : 洛阳网 > 新闻中心 > 洛阳 > 经典洛阳 > 河洛广记  来源: 洛阳网 2022.02.28 08:55

  上篇说到,洛阳加快建设青年友好型城市,推出青年公寓、青年驿站,给来洛创业的青年提供住房保障,帮助他们解决实际问题。

  古人就没这么幸运了。唐宋时期,洛阳、汴梁等一线大城市寸土寸金,房价极高,即便是白居易、苏轼这样有公职、有固定收入的名人,年轻时也都买不起房子,不得不租房生活。

  古时候的房价到底有多高?说出来吓你一跳!

  宰相都得租房住

  古人买房,必须通过房地产中介,私下交易是违法的,被官府逮住了麻烦很大。

  古时候的房地产中介机构名唤“庄宅牙行”,中介人俗称“中人”“牙人”,两头牵线,估算房价、地价,协商交易,抽取佣金。

  《宋刑统》规定,宋朝人买卖房产必须让房地产中介代办,不然有可能被官府抓起来问罪,遭受和盗贼一样的刑罚,涉案金额越高,处罚越重。北宋初年,偷50尺布劳改一年,私下买卖一套房估计得把牢底坐穿。

  官府管得这么严,可不是为了给房地产中介撑腰,而是为了给朝廷捞钱,保障国库收入。

  宋代时,在洛阳买一套房子,不但得交房产费,还得交房屋契税及其他杂七杂八的费用,譬如签合同得交“契纸钱”,盖章得交“朱墨头子钱”,过户得交“掘钱”。

  契税是政府强制收取的一种交易税,税额一般按交易额的百分比收取。

  《册府元龟》里说,五代后唐时期,京城洛阳人“买卖庄宅,官中印契,每贯抽税契钱二十文”。

  宋朝的契税税率上蹿下跳,有时按2%、4%收取,有时按6%、10%乃至15%收取。买房者为了逃税,常常绕过官方私下找卖主。

  朝廷为了保障税收,便立法强制百姓通过房地产中介交易房产,并要求房地产中介定期上报不动产交易记录,协助官府催缴契税。

  本来京城的房价就贵,契税又高得离谱,导致大部分人都买不起房子。《朱子语类》里说,北宋时期,从西京洛阳到东京汴梁,“百官都无屋住,虽宰执亦是赁屋”,就连宰相都得租房子住。

  住酒店都没这么贵

  宋朝官员不买房,房价高是其一,其二则是官场变动大,官员经常调动,买房定居不现实。高官就算有府邸,所有权也不归自个儿——伴君如伴虎,倘若皇帝翻脸,房产就得充公。还是租房或者住宿舍划算。当时有个叫店宅务的机构,可以帮官员解决租房问题。

  史书里说,宋神宗执政年间,汴梁城有公租房一千多间,每间房屋的月租费大概是170文。

  《宋史》记载,北宋不同阶段物价波动很大,有些时候“每斗(米)折钱三十文”,换算下来,当时的一文钱相当于一两元人民币。以此推算,北宋公租房的月租费相当于几百元人民币。

  北宋官员薪酬待遇挺好,芝麻官每月也能挣几千文钱,租一间公租房不成问题。问题是公租房的小宿舍只适合单身汉住,而北宋官员习惯“聚族而居”,家里几十口人,小宿舍根本住不下。

  要找个大宅子,安置父母妻儿、丫鬟仆人,就得花很多银子。

  史载,唐代东都洛阳、西京长安的高档宅院,按日租赁,“以万钱独赁房一日夜”,一万钱只能租一天一夜。

  北宋比唐代便宜一些,“僦一日而得千钱”,租一天1000文,也可以按月算租金,“月收僦值可及十五千”,月租费可达15000文。

  举个例子:北宋官员李崇贵租钱“日五百”,每天付房租500文,这已经是打折价了;御史中丞胡宗愈“每月僦钱十八千”,每月花18000文租房子,也算“批发价”。

  这么多钱是啥概念呢?北宋的熟练工匠每天只能挣17文,普通工匠收入更低。高级官员一天的房租,顶普通百姓奋斗个把月的收入,可见那时各阶层收入差距之大。

  怪不得在洛阳过惯好日子的欧阳修到了汴梁以后,只能在陋巷租“老破旧”房屋栖身,好房子的租金比酒店还贵,他实在消费不起呀!

  皇家也来“薅羊毛”

  古代的租房大军主要由外来商人、赶考文人、小手工业者等城市流动人口组成。穷人租不起好房子。

  唐宋时期,洛阳、汴梁等大城市人口密集,房源紧张。武则天在位时,神都洛阳是科举考试的考场所在地,每逢考期,各地学子进京赶考,洛阳城内外的出租房、客栈供不应求,一天一个价。

  北宋宰相晏殊见包租公“躺着赚钱”十分眼红,也想分一杯羹。他在京城圈占官地,盖房租赁,大赚特赚,引得坊间议论纷纷,老百姓都骂高官太贪、太俗,光会挣“痴钱”。

  “痴钱”真香,天子也想捞一笔。

  北宋店宅务所收的租金,其实都进了皇家的腰包。史载,店宅务“以所收钱供禁中脂泽之用,日百千”,皇家包租公刮地皮收来的房租,都用作后宫佳丽的脂粉钱了。

  上梁不正下梁歪,找谁说理去?(洛报融媒·洛阳网记者 张丽娜)

[ 责任编辑:马佳佳 ]
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