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减负利好频传!三问带你读懂恒大的扎实基本面

您当前的位置 : 洛阳网 > 新闻中心 > 房产 > 楼盘动态  来源: 洛阳网 2021.07.09 13:44

  近日,恒大可谓利好连连,先是大手笔提前偿还境外美元债,之后实现负债大降、一条红线“转绿”,接着又公布了上半年亮眼“成绩单”,令市场艳羡。

  一连串大招都释放出同一个信号:恒大目前经营状况愈发稳健。那么,“降负债”作为行业当下最核心的命题,恒大具体的“减负”成效究竟有多突出?其大幅降负债的杀手锏是什么?多元化发展对未来持续降负债有何影响?不妨从以下问答一探恒大降负债前景。

  一问:恒大具体“瘦身”成果如何?

  今年6月初,许家印曾在战略合作伙伴年度交流会上表示,“到6月底,恒大有息负债总额将降至5字头,至少实现一条红线变绿。”

  如今,这一目标成功兑现。截至6月底,恒大有息负债已降至约5700亿元、净负债率已降至100%以下,一条红线成功“转绿”。这一成绩实属不易,要知道去年恒大负债最高时为8700多亿元,如今短短一年多,负债就大幅下降3000亿元,远超去年定下的一年降债1500亿的预期!

  值得一提的是,恒大近日还安排自有资金136亿港元,用于偿还境外美元债。此举也赢得了建银国际、法国巴黎银行等国际大行的力挺,认为恒大去杠杆计划步入正轨,全面降负债正在稳步实施。

  二问:恒大降债杀手锏是什么?

  一言以蔽之,恒大降负债的秘诀就是“多回款、少拿地”。

  公告显示,恒大上半年累计销售3567.9亿元,同比增长2.3%;累计回款3211.9亿元,同比增长2.9%,双双创下历史新高。在今年楼市持续盘整的大背景下,这一成绩堪称难得。

  与此同时,恒大还严控土地规模,放缓拿地进度。决策背后,得益于恒大的深厚积累。数据显示,截至去年底恒大土储项目共计789个,面积2.31亿平方米,几乎覆盖全部一线以及经济发达的城市。另外,恒大还拥有大量旧改项目,如深圳就有高达55个旧改项目,价值潜力肉眼可见。

  通过销售与规模的“一增一控”,恒大迅速了回笼大量现金流,同时大幅节约土地支出,将充裕的资金“弹药”投入到降负债当中。

  三问:多元化发展有何助益?

  目前,恒大已完成以地产为基础的“多元产业+数字科技”转型,为其“降负债”之路打开了资本市场融资渠道。

  引入高质量战投,是恒大壮大资本实力的重要举措。例如,去年9月和今年1月,恒大汽车两次引入战投合计300亿港元;今年3月底,房车宝引进战略投资163.5亿港元……

  此外,优质资产分拆上市,也是恒大夯实现金流的重要抓手。目前,恒大拥有4大上市平台,未来房车宝、恒大童世界、恒大冰泉等陆续分拆上市,届时将进一步充实恒大资本实力。

  分析认为,恒大成功实现一条红线转绿,充分展示了其降负债决心和实力。那么,恒大能否按照计划于2022年底彻底变身“绿档”企业?我们不妨拭目以待。

[ 责任编辑:赵柳玉]
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