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上半年销售回款创新高 恒大降负债再现超速度

您当前的位置 : 洛阳网 > 新闻中心 > 房产 > 楼盘动态  来源: 洛阳网 2021.07.09 13:44

  “新恒大”正在自己的道路上疾驰,近日利好消息不断。7月1日晚,恒大发布最新销售金额数据,上半年销售达3567.9亿元,创下历史新高。此前不久,恒大透露其已实现了负债的大幅下降,以及一条红线变绿,减负成效卓著。

  销售、回款双双创新高

  在房地产行业持续调控、政策不断收紧的大背景下,恒大上半年的销售依然令人振奋。公告显示,自启动购房节优惠大促销活动以来,从5月27日至6月30日,35天内,恒大实现合约销售938.3亿元,销售回款874.9亿元,其中6月单月销售716.3亿元。

  至此,恒大上半年的合约销售额已然揭晓——3567.9亿元!同期,恒大的销售回款3211.9亿元,回款率高达90%,同样创新高。

  今年上半年,恒大在土地市场的表现相当克制,这家规模TOP3的房企,甚至未进入拿地排行榜。

  恒大克制的背后是丰厚的土储积累。截至2020年末,恒大拥有2.31亿平米的土储,共789个项目,总规划建面达2.31亿平方米,土储原值达4901亿元,其中一二线城市占比67%。恒大还拥有未入表的旧改项目100个,其中55个分布在深圳,还有23个分部在大湾区其他城市。身家丰厚、TOP3地位稳固,恒大暂不需担心规模增长,可放心将更多精力投入降负债工作中。

  高速发展多元产业 超速降负债

  地产主业狠抓开源与节流的同时,恒大的多元化产业也在高度奔跑。

  例如已经全球发布九款车的恒大汽车,发展前景备受看好,已先后成功引资近366亿港元;2020年,恒大物业通过引入战略投资和上市,引资近376亿港元;通过为房车宝引入17家战略投资者,恒大又引资163.5亿港元......

  如此一来,恒大负债大降顺理成章。6月24日,恒大宣布以自有资金偿还一笔136亿港元的美元债本息,至此到2022年3月前,恒大再无到期的境内外公开市场债券。

  至6月29日,恒大有息负债已经降至5700多亿元,较去年最高点的8700多亿元,大幅下降约3000亿元,净负债率已降至100%以下,成功实现一条红线变绿。

  在恒大去年3月首次公布“高增长、控规模、降负债”战略时,许家印曾表示:计划每年将有息负债下降1500亿元,三年大降4500亿元。在融资环境整体收紧的情况下,恒大仅通过1年3个月,便将有息负债就降低了3000亿元,速度远超预期。

  “多元产业+数字科技”转型战略,使得恒大成功跳出房地产大环境和周期限制。这样的“新恒大”超速降负债,也让摩根大通、法国巴黎银行、野村证券、建银国际等多家国际顶级坚定看好中国恒大以及相关股票。

  如建银国际在研报中指出,自2020年3月以来,恒大已累计偿还7笔境外债券合计106亿美元,公司去杠杆计划步入正轨,预计财务改善将成股价催化剂。

  无论销售、回款抑或降负债,恒大的成果均堪称靓丽,按计划其将在明年底变成“绿档”企业。届时,一个财务更稳健、发展质量更高的“新恒大”也将呈现在大众眼前。

[ 责任编辑:赵柳玉]
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