40 年前，或许很少人想到，“房地产”会成为高频话题，会深刻影响我们的消费方式、家庭资产乃至生活质量。房地产行业的快速发展，是改革开放以来中国经济高速增长的一个缩影。随着中国经济发展进入新常态，房地产行业也需要摈弃野蛮生长，向高质量发展转型。眼下，房地产调控正处于关键期，更需要严格落实“房住不炒”，夯实房地产市场健康发展的根基。
图片说明：2018年10月16日，江苏常州，市民从布满裂缝的地产公司围挡边经过。(图片来源：东方IC)
市场预期出现积极变化
最近的诸多迹象表明，房地产市场正在降温，房地产行业高速发展、房价一骑绝尘的光景或将一去不返，市场预期出现积极变化。
土地市场遇冷。当前一二线城市住宅土地流标已经刷新同期历史记录。根据中国指数研究院的统计， 2018 年前三季度，全国 300 城共流拍 446 宗住宅用地，总规划建筑面积 5645 万平方米，约是 2017 年全年流拍地块总规划建筑面积的 1.8 倍。
房价上涨势头得到控制。国家统计局 10 月份数据显示， 2018 年 9 月，一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比均下降 0.1% ，二三线城市涨幅回落。
居民购房意愿下降，去杠杆成效明显。易居房地产研究院发布的《 2018 年三季度全国居民购房杠杆研究》报告显示， 2018 年三季度，个人房贷余额同比增幅和全国居民购房杠杆率分别回落至 17.9% 和 31.3% ，双双连续 6 个季度下行。
有人担心，现在的房地产市场已回归理性，那么，未来房价会不会“反弹”？ 7 月 31 日，中共中央政治局会议指出，“坚决遏制房价上涨”。这已为房地产政策走向定下基调。 10 月 29 日，《中共住房城乡建设部党组关于巡视整改进展情况的通报》中释放了有价值的最新信号——“保持调控政策连续性稳定性，落实地方主体责任，促进房地产市场平稳运行。”这说明中央遏制房价上涨的决心不会发生改变，调控举措不是装装样子的“花拳绣腿”，“房住不炒”定位正在从各方面得到进一步落实。
图片说明：2018年9月26日，云南昆明的一些楼盘。(图片来源：东方IC)
调控“组合拳”稳定楼市
成都限制“假离婚”购房，杭州等地限制企业购房，南京严惩囤积房源倒卖“房号”，海南严查“骗取购房资格”……总体来看，正是在“房住不炒”的定位下，各地继续坚持房地产调控目标不动摇、力度不放松，落实地方调控主体责任，因城因地制宜、精准施策，才有了房地产市场趋于理性、平稳、健康的难得态势。
但同时也要看到，房地产市场健康发展依然存在一些挑战需要逐步去克服。前期调控较多采用应急性行政措施，短期对抑制房价、降低风险起到了作用；而从长期来看，则需要从以行政措施为主向综合施策转变，形成包括金融、土地、财税、住房保障、市场管理等在内的一揽子政策工具，实现稳地价、稳房价、稳预期的目标。
目前，围绕建立租购并举的住房制度和房地产长效机制，许多试点工作正在有序推进。一方面，国家正在加快建立健全城镇住房保障体系；另一方面，住建部也正在加快建立房地产市场监测体系，完善对地方房地产调控工作的评价考核机制。
只有调控“组合拳”不松劲，坚决遏制投机炒作，楼市方能真正“退烧”，迎来健康发展。
图片说明：2018年10月29日，江苏常州，新建住宅楼盘塔吊林立。(图片来源：东方IC)
推动房地产业高质量发展
今年以来，房地产企业掀起了一波更名潮。据不完全统计，年内已有近 20 家房企变更了名称，将名字中的“房地产”“地产”去掉或者替换。这说明，在持续的宏观调控之下，中国房地产企业也开始寻求转型，思考在新周期的发展方式。
房地产发展带来经济增长，但一个国家的经济不是靠房地产独大就可以发展的，一味地推高房价，扩张房地产业，只会给中国经济积聚风险，降低发展潜能。中国经济发展不会再走也不可以再走“经济房地产化”的老路。房地产高速增长的时代终结，房价回归理性区间，房地产市场将平稳健康发展，这是房地产调控积极追求的结果，也是房企和投资客都必须要适应的新现实。
当前，我国房地产行业还存在供需不平衡、租售结构不合理、住房品质提升缓慢、企业杠杆率过高等问题。推动房地产业高质量发展，便要在这些方面重点发力，从而为社会提供最需要的产品和服务。(经济日报 - 中国经济网 武晓娟)
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