昨日，《洛阳晚报》记者从市政府有关部门获悉，为帮助农民及外来人员在我市置业安居，我市出台《洛阳市人民政府关于支持农民及外来人员购买商品房的意见》，并从12月1日起实施，非洛阳市区户籍人员来洛购房可享受契税补贴、贷款贴息、购房补贴等多项购房优惠政策。
来洛置业正当时。昨日，《洛阳晚报》记者从市政府有关部门获悉，为帮助农民及外来人员在我市置业安居，我市出台《洛阳市人民政府关于支持农民及外来人员购买商品房的意见》(以下简称《意见》)，并从12月1日起实施，非洛阳市区户籍人员来洛购房可享受契税补贴、贷款贴息、购房补贴等多项购房优惠政策。
看信息 明日起至明年2月底，特定人群买房享优惠
●补贴内容：契税、贷款利息、购房款
●补贴对象：非市区户籍人口，包含驻洛部队现役人员、洛阳籍在外地服现役人员及其家属
户籍认定上，农民及外来人员为今年12月1日之后的非洛阳市区户籍人员；现役军人认定上，须提供户籍证明、现役证明(士兵证、军官证)、所在部队团以上证明、房产证明或契税纳税证明
●购房期限：2015年12月1日至2016年2月29日
●申请期限：2015年12月1日至2016年6月30日
●内容解读：也就是说，只有在“购房期限”内购买已取得商品房预售许可证且签订的合同在房管部门进行过备案的才能享受补贴；为了使更多符合条件的购房者能够顺利申请到补贴，申请补贴的时间作了适当的延长，在明年6月30日前申请均可
看房源 只有“普通商品房”才可获补贴
“这一优惠政策主要是为了满足来洛发展人员的基本生活需求而特别出台的，但对于房屋的类型有严格限制。”市住建委有关负责人称，只有购买已取得商品房预售许可证且在房管部门进行过合同备案的普通商品住房才能享受各项补贴，而别墅、大平层、花园洋房、楼中楼等高档住宅不在此次补贴房源之内。
普通商品房
我市曾在2012年下发的《关于调整享受优惠政策普通住房标准的意见》中明确，普通商品房需同时具备以下两个条件：
●住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上
●单套建筑面积在144平方米(含)以下
看措施三种补贴可同时享受
契税：100%全额补贴
●标准：在“补贴期限”内的购房者可享受缴纳契税的100%补贴。
●执行：先征后返。地税部门凭商品房买卖合同、不动产销售发票征收契税，之后经相关部门审核后，财政部门给予买受人全额补贴。补贴面积以契税票据上所载面积为准。
●算账：假设申请人以4000元/平方米购买了一套100平方米的住房，且为其首套房，按规定需缴纳总房款2%的契税，即8000元。申请契税补贴后，即可获得全额补贴。
贴息：按公积金贷款利率贴息一年
●标准：在“补贴期限”内的购房者可享受按揭贷款第一年全额贴息。
●执行：以实际贷款总额按照贷款合同生效计息日当天中国人民银行公布的住房公积金贷款利率计算一年的应贴利息予以补贴。
●算账：假设你合同生效计息日当天的公积金贷款利率为3.25%，申请人选择等额本息贷款30万20年还清，那么第一年需要支付的利息为9589.62元。申请补贴后，这部分将全额补贴。如果你只能选择商贷，也只能按照公积金贷款利率来享受利息补贴，即第一年商贷的利息减去9589.62元。
房款：每套可享5000元现金补贴
●标准：每购买一套新建商品房享受5000元购房补贴。
●执行：申请人所购住房需为新建商品房，二手房、经适房等其他性质房源不在补贴范围内。
看服务 多部门联合设专门审核窗口
据介绍，此次补贴发放工作实行联合办公制，由市住建部门牵头负责，从市住建、市财政、市地税、市公安等相关单位抽调专门人员组成联合审核小组，在市行政服务大厅三楼设立购房补贴办理专门窗口，集中对购房人申领购房补贴进行审核、结算。
在“申请期限”内，符合各项补贴政策的买受人均可将相关申请材料递交至市行政服务大厅联合审核窗口，然后由不同的职能部门进行集中审核。对不符合补贴条件或需完善资料的，及时告知；对符合条件的，编制入表经两部门签字盖章后，转市财政局，最后由财政部门凭相关审核手续与买受人进行结算。
65500577 63917167
●如果市民有疑问可拨打市行
政服务大厅审核窗口电话咨询
看审核 合同造假将被追责
此次补贴审核工作将十分严格，需要提醒市民注意的是，《意见》印发前即12月1日前签订购房合同的，视为已售房屋；《意见》印发后修改购房合同或退房的，所涉及商品房再次销售均不享受相关优惠政策。
此外，开发企业有出具虚假合同等违规情节的，经查实后，将依法要求其赔付政府补贴资金，企业行为纳入社会诚信建设红黑榜体系。情节严重的，经向社会公示后，取消企业所开发项目享受政府补贴资格(公示前已购房且符合条件的仍可享受相关政策优惠)。
个人提供虚假证明违规享受购房补助，或以先购房享受补助而后退房的方式恶意套取政府资金的，经查实后，将被追回政府补贴资金。
国家机关工作人员有违规情节的，除追回政府补贴资金，还将依法依规追究责任，并予以全市通报，取消其年终评先资格。上述事项触犯法律构成违法犯罪的，由有关部门追究法律责任。
另悉，我市鼓励各县(市)、吉利区依据《意见》制定相应的意见，支持鼓励农民在县城和中心城镇购房。
小贴士
这些材料缺一不可
申请三项补贴所需材料不尽相同，且需要分别提供，您不妨按照下面的表一一准备齐全，建议多准备几份复印件。
1申请审批表
2商品房买卖合同
3不动产销售发票
4契税完税凭证
5身份证明，即身份证、户口本、士兵证、军官证
6银行卡(存折)
7贷款合同 （洛阳晚报记者 连漪 通讯员 王榜 司马莉 王丽媛）
